Перепланировка жилья. Как избежать проблем.

Типичная планировка старого жилищного фонда мало кого устраивает. Многие наши сограждане пытаются перестроить свои квартиры, дома «перекроив» их под себя, тем более что законом это допускается. Однако если не хотите впоследствии обращаться в суд с  исковым заявлением об узаконивании перепланировки, советуем оформить ее правильным образом еще на начальном этапе.

Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) предусматривает, что перепланировку осуществлять лишь на основании принятого органом местного самоуправления решения.

Если же гражданин осуществил ее без согласования или если был нарушен первоначальный проект, согласованный с органом местного управления, данная перепланировка считается незаконной.

Закон предусматривает, что в этом случае наступает одно из нижеприведенных последствий этого:

1. Вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа .

2. Помещение должно быть приведено собственником в первоначальный вид в разумные сроки, которые установлены для этого органом, осуществляющим согласование.

Собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки. В этом случае судьба изменений жилого помещения будет решаться судебным органом.

3. Закон предусматривает также, что если лицо не выполнит требование пункта номер два, то его могут выселить из занимаемого помещения, а само жилье продать (если оно в собственности). Вырученные средства, правда, отдадут бывшему владельцу. Безусловно, это исключительная мера, но, тем не менее, она может быть применена.

На практике же чаще всего встречается иная ситуация: собственник жилья желает «узаконить» перепланировку и обращается с  исковым заявлением в суд. Дело в том, что хотя в п.4 ст.29 и предусмотрена возможность сохранения перепланировки по решению суда, речь в данной норме идет о спорных ситуациях, когда во внесудебном порядке решить проблему не удается.