Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? 

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, позволяет без особых сложностей выселить и выписать (снять с регистрации по месту жительства) бывшего члена семьи, в том числе и бывшего супруга после развода. Однако, на деле все совсем не так просто. Для решения этих вопросов нужно обращаться в суд. Вероятность выиграть дело в суде велико, если жилье находится в собственности у истца — супруга.
         В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Совсем другое дело у тех, у кого жилье не приватизировано.

На сегодняшний день вопрос выселения из неприватизированного жилья является одним из самых сложных и неоднозначных по принятию судебных решений. Предсказать исход таких дел в суде сложно. Многие из таких дел — настоящая трагедия. Ведь в подавляющем большинстве случаев человека собираются выселить буквально «на улицу». И делают это, в основном, бывшие близкие или родственники. Суд первой инстанции, как правило, не ставит точку в жилищном споре, и борьба разгорается с новой силой. Так что же делать, как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, который за коммунальные услуги не платит, на приватизацию не согласен, выписываться не хочет?

Согласно пункту 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Тем самым законодатель ставит в прямую зависимость право гражданина на жилье от юридического факта проживания в нем.
         Для решения вашей проблемы необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о признании вашего бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета, расторжении договора социального найма в связи с выездом к новому постоянному месту жительства.
В судебном заседании необходимо представить убедительные и бесспорные доказательства того, что ваш бывший супруг выехал на другое постоянное место жительства, утратил интерес к вашей квартире и приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением.

При этом надо учесть, что наличие одного только факта не проживания вашего бывшего мужа в квартире недостаточно, т. к. как Постановление Пленума Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 г. N2 8-П указывает, что временное отсутствие гражданина само по себе не может служить основанием лишения его права пользования жилым помещением.

Также не может служить основанием утраты права пользования квартирой и неоплата коммунальных услуг, т. к. расторжение договора социального найма в соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ возможно только по требованию наймодателя.

Если в суде будет установлено, что бывший муж добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, у него отсутствовали препятствия в пользовании спорным жильем, он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, ваш иск может быть удовлетворен судом на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с тем, что ответчик самостоятельно своими действиями расторг в отношение себя договор социального найма жилого помещения.

26.05.2011 г.

 Евгений Шишин