Покупка земельного участка под строительство жилого дома

Мне предложили купить земельный участок под строительство жилого дома. Убеждают меня, что там с гарантией можно строить дом. Но для полной уверенности в том, что меня не обманут, хотелось бы знать, на какие основные моменты при покупке следует обратить внимание?

Первое, что необходимо сделать - это удостовериться в наличии у владельца земельного участка право устанавливающих документов. К ним относятся:

-свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- один из документов, на основание которого зарегистрировано это право. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

- кадастровый паспорт

Второе, необходимо установить имеются ли ограничения (обременения) на указанный земельный участок - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Эти сведения содержатся в Едином государственном реестре прав и являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом).

Также необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если продавцом является физической лицо, необходимо ознакомиться со следующими документами:

-согласие супруга на совершение сделки (нотариально удостоверенное);

-разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний.

Основными ошибками покупателей являются:

- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;

- неквалифицированная проверка право подтверждающих документов на земельный участок и договора.

Поэтому, если у Вас возникли какие-либо сомнения в документах, воспользуйтесь услугами юриста.

После того как вы будете знать, что с земельным участком все в порядке и он Вам нравится, оформляйте сделку, регистрируйте и удачного Вам строительства.

Евгений Шишин