Раздел дома после пожара

В апреле этого года, полностью сгорел наш дом. Собственниками дома были я (3/4 доли) и мой брат (1/4 доли). В доме была прописана моя семья: я, муж и ребенок. После пожара брату от завода возместили компенсацию в размере 90 тысяч рублей. Нам же с мужем от организации (частные предприятия) выделили по 10 тысяч рублей, так же от соц. защиты получили ещё 10. Я взяла ссуду, и мы планируем с семьёй, восстанавливать дом с нуля. Интересует следующий вопрос: Что необходимо сделать или куда обратиться, чтобы брат отказался от своей доли и не претендовал в дальнейшем на наш дом?

Утрата недвижимого имущества (снос, пожар и т.д.) влечет за собой утрату права собственности на это недвижимое имущество (статья 235 Гражданского Кодекса РФ). При этом собственники имеют право на восстановление указанного недвижимого имущества.

Таким образом, ваш брат с утратой при пожаре доли недвижимого имущества может потерять и права на него, если не будет участвовать в восстановлении нового. Но это только по решению суда.

В соответствии со статьей 236 Гражданского Кодекса РФ брат добровольно может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если вы восстановите за свой счет долю брата, можно через суд попробовать взыскать компенсацию этих затрат. Какое решение примет суд - трудно сказать. Также можно за счет ваших затрат на восстановление ущерба от пожара своей доли, потребовать через суд компенсацию в виде права собственности второго виновного в пожаре собственника, наложив при этом арест на его имущество. Это в случае если в пожаре виноват брат. При этом надо иметь в виду, что если эта доля является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для брата и членов его семьи, то обращение взыскания на долю невозможно согласно ст. 446 ГПК РФ. Если же брат и члены его семьи проживают в другом пригодном для постоянного проживания помещении, принадлежащим им на праве собственности или социального найма - то возможно.

Только перед тем, как все это начинать, нужно посоветоваться с юристом.

15.06.2011 года

Евгений Шишин